Outil · Québec 2026

Quel prix de maison puis-je acheter ?

Votre capacité d'emprunt dépend de votre revenu, de vos dettes et de votre mise de fonds — encadrée par deux ratios (ABD/ATD) et le test de stress hypothécaire. Estimez votre prix d'achat maximal.

Prix d'achat maximal estimé
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Comment c'est calculé

Deux plafonds — les ratios ABD et ATD — encadrent ce que les prêteurs acceptent au Canada :

Surtout, la qualification se fait au taux de stress : le plus élevé entre votre taux + 2 % et 5,25 %. Vous devez prouver que vous pourriez payer à ce taux-là, même si votre taux réel est plus bas.

Mise de fonds & SCHL : sous 20 % de mise de fonds, une prime d'assurance SCHL s'ajoute au prêt (et le prix maximal assurable est de 1,5 M$). Cette estimation suppose un prix ≈ prêt maximal + mise de fonds ; elle ne remplace pas une préautorisation auprès d'un prêteur ou courtier. Prévoyez aussi les frais d'entrée que le prêt ne couvre pas — au premier rang, la taxe de bienvenue, facturée quelques mois après l'achat et payable comptant.

Questions fréquentes

Comment calculer sa capacité d'emprunt au Québec ?

Elle dépend du revenu brut du ménage, des dettes mensuelles et de la mise de fonds disponible, encadrée par deux ratios (ABD/ATD) et le taux de qualification (test de stress).

Que signifient les ratios ABD et ATD pour la capacité d'emprunt ?

L'ABD (amortissement brut de la dette) limite les frais de logement à environ 39 % du revenu brut. L'ATD (amortissement total de la dette) limite logement plus autres dettes à environ 44 %.

Qu'est-ce que le taux de stress hypothécaire ?

C'est le plus élevé entre le taux contractuel plus 2 % et 5,25 %. Il faut démontrer qu'on pourrait payer à ce taux-là, même si le taux réel obtenu est plus bas.

Cette estimation remplace-t-elle une préautorisation hypothécaire ?

Non. C'est une estimation à but informatif basée sur des ratios standards ; elle ne remplace pas une préautorisation auprès d'un prêteur ou d'un courtier hypothécaire.

Connaître votre prix maximal ne dit pas encore s'il vaut mieux acheter : à budget égal, la question suivante est de savoir au bout de combien d'années l'achat rattrape la location qui investit la différence — votre point de bascule.

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Estimation à but informatif, basée sur des ratios ABD 39 % / ATD 44 % et un test de stress (max du taux + 2 % ou 5,25 %). Les critères réels varient selon le prêteur, votre dossier de crédit et votre situation. Ceci ne constitue pas une offre de financement ni un avis professionnel.